İstanbul’un Tarihi Kalbi Fatih’te, Geleceğe Yatırım Yapın! İstanbul’un en köklü yerleşim merkezlerinden biri olan Fatih, Muhsine Hatun Mahallesi’nde, hem ticari hem de konut kullanımı için yüksek potansiyele sahip komple binamız satışa sunulmuştur. Taşınmazın Genel Özellikleri
Konum: Fatih, Muhsine Hatun Mahallesi, Alişan Sokak. Tapu Bilgisi: 726 Ada, 5 Parsel üzerinde 92 m² arsa payına sahip. Yapı Durumu: Mevcut durumda bodrum, zemin ve normal katlarla birlikte toplamda geniş kullanım alanı sunan çok katlı (değerleme raporuna göre 5-7 kat kullanım alanı) betonarme yapı. Nitelik: Tapu kaydında "Bahçeli Kağir Ev" olarak geçmekte olup, mevcut yapısı itibarıyla komple bina statüsündedir. Öne Çıkan Avantajlar
Turizm Potansiyeli: Kumkapı’nın tarihi dokusu içerisinde yer alan mülk; butik otel, Airbnb işletmeciliği veya apart otel dönüşümü için oldukça elverişlidir. Lojistik ve Ulaşım: Marmaray, sahil yolu ve toplu taşıma noktalarına yürüme mesafesinde, turistik mekanlara (Sultanahmet, Beyazıt) çok yakın konumdadır. Yüksek Getiri: Bölgedeki kira çarpanları ve mülk değer artışı göz önüne alındığında, kısa vadede amortisman, uzun vadede yüksek değer kazancı sağlar. Teknik Detaylar
Binanın tüm resmi belgeleri (Tapu, Değerleme Raporları) güncel olup satışa engel bir durumu bulunmamaktadır. Değerleme raporlarında pazar değeri ve gelir yaklaşımı analizleri yapılmış, bölgedeki emsal artışları titizlikle incelenmiştir. Not: Mülk, bölgenin tarihsel dokusunu modern kullanım ihtiyaçlarıyla birleştirmek isteyen yatırımcılar için nadir bulunan fırsatlardan biridir.
